Overweg 17, Vorden

€ 1.295.017,- Kosten koper

Over deze woning

Een bijzonder erf met een rijk verleden. Een aantrekkelijke plek met een toekomst. Aan de rand van Vorden, met alle voorzieningen binnen handbereik ligt een gemeentelijk monument op een perceel van maar liefst 16.265 m2. Een plek waar de geschiedenis voelbaar is, waar oude bomen getuige zijn van generaties boerenleven en waar tegelijkertijd ruimte ontstaat voor nieuwe dromen.

Deze karakteristieke hallenboerderij ligt tussen de Overweg en de Oude Zutphenseweg in. Met diverse bijgebouwen zoals een authentiek kippenhok, schuren, twee eenvoudige recreatiewoningen én een ontwikkelkans voor maximaal vier nieuw te realiseren woningen, is dit een kans die je niet vaak tegenkomt.

Gemeentelijk monument met karakter
De voormalige boerderij is aangewezen als gemeentelijk monument vanwege haar cultuurhistorische waarde als voormalig hallenhuis. Binnen deze monumentale bescherming vallen niet alleen de boerderij zelf, maar ook de schuur, het karakteristieke kippenhok en de beeldbepalende bomen op het erf. Daarmee vormt het geheel een waardevol stukje Vordense geschiedenis. Hoewel vaak gesproken wordt over een bouwjaar rond 1823, wordt de plaats van de boerderij, al in de vijftiende eeuw beschreven als bewoonde plek met de naam “Knuifshoeve” tegenwoordig is de boerderij “Knoef” genaamd. Juist dat maakt het erf zo interessant: het is een plek waar meerdere historische lagen zichtbaar zijn geworden in het landelijke landschap.

De ontwikkelkans
Voor visionairs, ontwikkelaars, families of investeerders ligt hier misschien wel de grootste verrassing verborgen.
In overleg met gemeente en monumentencommissie is het uitgangspunt dat op het erf maximaal vier woningen kunnen worden gerealiseerd. Uiteraard passend binnen de monumentale en landschappelijke waarden van het ensemble. Geen grootschalige woonwijk, maar een zorgvuldig vormgegeven erftransformatie waarbij historie en toekomst elkaar versterken. Precies dát maakt deze locatie extra bijzonder. Verkopers hebben enkele schetsplannen door een architect op laten maken. Diverse gesprekken hebben inmiddels plaats gevonden met de gemeente. Iets concreets is daar momenteel nog niet uit voortgekomen.

Aantrekkelijk wonen in een monument
Voor monumenten bestaan subsidiemogelijkheden voor herbestemming en of voor restauratie, onderhoud en verduurzaming. Daarnaast zijn er in verschillende situaties financieringsmogelijkheden via monumentenfondsen en leningen voor restauratieprojecten. De exacte mogelijkheden zijn afhankelijk van de plannen van de toekomstige eigenaar en de op dat moment geldende regelingen.

Locatie, locatie, locatie
De combinatie van rust en bereikbaarheid zal je positief verrassen. Op korte afstand van station Vorden. Sportvoorzieningen in directe nabijheid. Het gezellige centrum van Vorden is goed aan te lopen. Last but not least: gelegen in één van de mooiste coulisse- en kastelenlandschappen van de Achterhoek. Hier woon je tussen historie en natuur, zonder afscheid te hoeven nemen van gemak.

Voor wie is dit?
Voor de ontwikkelaar die liever erfgoed maakt dan woningen stapelt. Voor een zorgondernemer die iets anders denkt. Voor de familie die samen wil wonen in eigen panden op één erf. Voor de ondernemer die kansen ziet waar anderen alleen gebouwen zien. En voor de liefhebber van Monumenten. Voor de dromer. Voor de doener. Voor degene die beseft dat sommige plekken nooit meer gemaakt worden.

Binnenkijken
We zijn inmiddels de geasfalteerde eigen toegangsweg afgereden en hebben de auto in de schaduw van een majestueuze boom gezet. Via de deel met hooizolders, ruimte met eigen waterpomp (geen aansluiting op waterleiding) en cv ketel en het zogenaamde pothok (voormalige melkkamer) komen we in de hal. Met toegang tot toilet, en grote voorraad inbouwkast, eenvoudige keuken, trap en woonkamer. De woonkamer heeft een schouw, hoog plafond. We noteren dat er dubbel glas aanwezig is, in de woon en slaap vertrekken zowel boven als beneden. De airco zorgt voor een behaaglijke temperatuur zowel in de zomer als winter. Vervolgens komen we in de ouderslaapkamer met aansluitend een ruime badkamer. Boven zien we 3 sobere slaapkamers. Overal is het uitzicht heerlijk rustgevend.

Erfelijk
Op het gemak kuieren we over het erf. We zien de brede kippenhokken, een aantal schuren en twee recreatiewoningen. Hier heeft de familie legendarische vakantieherinneringen aan. We zien walnootbomen, eiken en fruitbomen. Het weiland is ruimtelijk en biedt courante afmetingen. Juist in dit gedeelte (in de nabijheid van de boerderij) kunnen straks wat woningen verschijnen. Men ziet vanuit de gemeente graag een herontwikkeling die focust op het behoud en de versterking van de erfidentiteit. Ook zien zij een duidelijke mogelijkheid voor de realisatie van een heroprichting van een vroegere oude schuur als woonbestemming aan de zuidzijde, die aansluit bij de natuurlijke groeiwijze van een erf. Hier stond vroeger namelijk een schuur.

Bezichtiging als beleving
We snappen dat je het voornoemde graag met eigen ogen wilt zien en de schoonheid van de plek wilt ondergaan. Nu, we nemen ruimschoots de tijd om met je op te lopen, te brainstormen over van Toen naar Morgen. Een stukje oud Vorden dat opnieuw mag beginnen. Juist zo’n soort object past precies bij de filosofie van Iets Anders Makelaars. Wij verkopen geen stenen, maar verhalen die een nieuw hoofdstuk zoeken. Tot snel!

Kenmerken van deze woning