De huizenmarkt in 2023

Niets zo veranderlijk als de huizenmarkt. Dat was het gezegde, toch? De afgelopen twee jaar gingen de woningen als warme broodjes over de toonbank. Overbieden was de norm en de hypotheekrente was historisch laag. In het nieuws zien we nu koppen als: ‘2023 wordt mager woningjaar’ en ‘Huizenprijs daalt en aanbod woningen stijgt’. Dat staat lijnrecht tegenover de situatie van de afgelopen jaren.

Het zijn ook ingewikkelde tijden. Oorlog vlakbij, energiekrapte en torenhoge inflatie. Aan alles merken we dat het leven niet zo maakbaar is dan we dachten. We zijn meer gaan inzien hoe kwetsbaar we zijn. We kunnen regelen, regulieren en regeren, maar de praktijk is vaak weerbarstiger dan de theorie.

Een huis als een thuis

Graag deel ik wat gedachten over de ontwikkelingen in de huizenmarkt voor 2023. Mensen zullen hun huis nog meer als thuis gaan beleven. Geven daar ook graag geld aan uit. Desnoods besparen ze op dure etentjes, vakanties en een tweede of derde auto. De hoeveelheid ruimte in huis is belangrijk maar ook de ruimte buiten krijgt meer aandacht. Men wil alles piekfijn voor elkaar hebben, ook op het gebied van de energiezuinigheid. In 2023 zal hier veel geld aan worden uitgegeven. Mensen willen zelfvoorzienend en milieubewust leven, minder afhankelijk van anderen. De toekomst wordt minder lineair en voorspelbaar.

Naar binnen

Nadeel is wel dat we ongemerkt steeds egoïstischer en egocentrischer worden. De samenleving raakt steeds meer naar binnen gericht. Er is een forse daling te zien in beschikbaarheid voor vrijwilligerswerk. Gelukkig zitten we in de Achterhoek nog redelijk goed met ons Naoberschap. Dit fenomeen (naast dat het hier relatief goedkoop wonen is) zal ook mensen uit het westen trekken. Hybride werken wordt het nieuwe normaal.

Nieuwbouw

Nieuwbouw krijgt het lastig en zal stagneren. Aannemers rekenen hoge prijzen omdat de inkoopprijs de pan uitrijst en ze vastlopen door het stikstofbeleid. De prijzen van een nieuwbouwwoning liggen daardoor te hoog. Zeker nu de hypotheekrente de laatste maanden flink is gestegen. Het is niet goed te voorspellen hoe die rente zich zal gaan ontwikkelen.

Meer tijd

De druk op de bestaande bouw zal blijven. Met name de opknappers en slecht geïsoleerde woningen zullen langer te koop staan en in waarde gaan dalen. Als aspirant-koper krijg je meer tijd om na te denken, te onderhandelen en hoef je niet meer (ver) boven de vraagprijs te gaan betalen. Het wordt meer ontspannen.

Wij, makelaars, moeten meer gaan doen om succes te genereren. Dat is alleen maar goed. Deze tijd vraagt om meer creativiteit en innovatie. Gedreven, gefocust en gezond timmeren wij bij Iets Anders makelaars op een doordachte manier aan de weg. Hoe lastiger de tijden, des te beter komt onze filosofie tot zijn recht, want Iets Anders betekent vooral flexibel, verrassend en klantgericht werken. Continue creëren we een cultuur waarin mensen floreren en genieten. Wij hebben een extreme kwaliteit die dominant is: op een iets andere manier woningen verkopen. Ook in 2023! Juist in 2023!

Hoe ziet jouw ideale woontoekomst eruit?